房贷审批不通过的概率 影响的因素你清楚吗

由于房价上涨过快，对于一些经济能力有限的朋友来说。往往会选择贷款买房。最近就有朋友问小编，房贷审批不通过的概率是多少？今天小编就和大家一块了解一下相关的情况。

房贷审批不通过的概率：

若准备在银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

影响房贷审批的因素：

一、自然状况类因素

1、房龄

购买二手房的话，银行会审查房子房龄，一般20年以上的房龄贷款受到限制，多数银行只针对20年内的房屋贷款。通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。

2、贷款人职业

工作收入较为稳定的人群，通常受到银行的青睐，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工等这些优质客户。

3、借款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50岁以上的人群会影响到银行正常还款。

4、借款人收入

收入体现主要是通过最近3-6个月的银行流水来体现，流水是否断续、每月收入的跨度大小都会有不同的影响。另外在本单位的工作时间也是衡量工作稳定性的一个重要指标，银行在审批时都会考虑这些因素。

二、清偿能力类因素

1、个人征信

个人征信是获得贷款的前提条件，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，有些银行会看更长期限内的征信。如果借款人连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

2、还款能力

借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目体现，通常月收入和月供之间的关系是月供不超过月收入的一半。

正确评估自己的借贷能力：

大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？

根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）银行审批会较为顺利。