房贷20年和30年哪个好 你会怎样选择

在我们买房的时候，许多的朋友由于经济能力的有限。于是会采用分期付款的方式。最近就有朋友问小编，房贷20年和30年哪个好？今天小编就和大家一块了解一下相关的情况。

房贷20年和30年哪个好?

一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。

所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。十多年前，贷款向银行买房，每月只要还贷一千多元，大家都觉得压力重重，因为那时的工资低。

事情而现在，还贷数额涨了，但工资也张了。所以，要是眼光超前，在十多年前贷款买房，现在不管贷款利息怎么涨，还是每月还一千多元，那是多轻松的。所以，贷款买房不仅是圆了许多人住房梦，也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看，是不划算的。因为不管房价怎么涨，你都不会卖出的。要是卖了，你上哪去住？再买房，房价还是高涨，等于赚的钱是白赚了。

还款时间长的好处：

一、越长的年限每月还款压力越小

大部分人购买房屋是为了结婚，但是在买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这些支出对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是很大一部分的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

需要注意一点，月供尽量不要超过月收入的百分之五十，最好控制在百分之三十以内，否则就会降低生活的质量。

二、越长的贷款年限越适合提前还款

通常情况下银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷的话不要超过贷款期限的三分之一，因为你已经把大部分利息还了，此时提前还贷并没有多大意义。

三、贷款年限越长可以买更大的房子

贷款年限越长，月供就会越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多更好的选择。

买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，这种情况下就可以选择一次性到位。

不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，这样的话时间越短支付银行利息就会越少。

那么怎么选合适的贷款年限？

1、每月家庭收入，减去开支后，留下必要的储备资金（买车的、看病的、旅游的、

人情礼节的），每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，根据这个反向选年限。但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。

2、月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。

4、商贷有提前还款的业务，在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。