等额本金和等额本息哪个适合提前还款 这些方面需要你考虑

在我们办理房贷的时候，相信许多的朋友听说过等额本金和等额本息这两种方式。最近就有朋友问小编，等额本金和等额本息哪个适合提前还款？今天小编就和大家一块了解一下相关的情况。

什么是等额本金？

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

什么是等额本息？

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金和等额本息哪个适合提前还款？

1、等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

2、两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

3、提前还贷需要注意：如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

4、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

提前还贷最常见的三大误区：

发现一个很有趣的现象，越是有钱的人更愿意去借贷，相比没有很多钱的人反而不愿去借贷，90%的人受心理因素驱动着急还贷，因此容易陷入三大误区。

1、算利息总额，一算就心疼

2、手头正好有笔闲钱，不知道怎么花

3、贷款成隐形压力，不还清不舒服

什么情况下适合提前还贷？

能够将借来的钱实现成本最小化和利益最大化就能在借钱中赚钱，那么哪些人适合提前还款呢？

1、处于还款初期的房贷客户；

2、房贷利率处于上浮阶段；

3、手上没有高收益的投资渠道；

4、个人平时花钱没有节制；

5、近期对流动资金依赖程度不高。

哪些人不适合提前还款呢？

1、等额本息还款已到中期的客户；

2、等额本金还款已过1/3期限的客户；

3、签订贷款合同时享受7-8.5折的利率优惠；

4、房贷利率下调，通货膨胀；

5、手上有更高收益的投资渠道；

6、近期对流动资金依赖程度高。