小产权房能买吗 三思而后行

提到小产权房，相信许多的朋友也都听说过。由于一些商品房的价格上涨过快，于是许多的朋友会考虑小产权房。最近就有朋友问小编，小产权房能买吗？今天小编就和大家一块了解一下相关的情况。

什么是小产权房？

看房屋性质主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民；其他人购买，理论上不是集体成员，不能享受后续的一些政策和服务。

其实从定义中我们可以看出，小产权理论上是可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

小产权房可以买么？

小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。

而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

因此对于小产权房，小编的建议是三思而后行，可以不购买的话还是不要购买的为好。

已经买了小产权房怎么办?

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。

如果是本集体内部成员购买，由于符合政策规定，除了不能贷款之外，其他的权益相对不会受到较大损失，可以继续居住风险较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用，购房者可以与开发商商议要求解除合同并退回已领取的购房款。如果协商失败，可以寻求法律途径进行维权。