买房提前还款哪种划算 部分还款时要缩短年限

买房子时很多人会选择贷款，不过在自己有了闲钱后都会选择提前还贷，那么买房提前还款哪种划算呢？你在提前还款时注意了吗？比如部分还款时可以缩短还款的年限，一起来瞧瞧吧。

买房提前还款哪种划算

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

相对来说部分还款缩短还款年限是比较好的。

选择提前还款，需要注意以下几点：

一、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

二、多数银行要求还款金额应为一万元的整数倍。

三、关注贷款行对于提前还款违约金的规定。目前，很多银行都规定正常还款一年以后，提前还款不收违约金，但是各家银行的具体规定可能会有差异，还款前最好先向银行进行咨询。

提前还款所需材料有哪些？

1、提前还款申请书；

2、身份证原件及复印件；

3、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

4、还款存折或还款卡。

小贴士：五大银行提前还款的违约金规定

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取较高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。