贷款30年提前还吃亏吗 我们需要注意这几点

在贷款买房子的时候，很多人普遍选择了贷款30年，这样可以减轻我们每月还款的压力，那么贷款30年提前还吃亏吗？你考虑过这个问题吗？下面小编就给大家介绍提前还要注意什么。

贷款30年提前还吃亏吗

提前还吃不吃亏要分情况去看，小编分几种情况给大家介绍下，这样我们可以根据自己的实际情况确定是否提前还款。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。

提前还贷要注意什么？

提前向银行预约

银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。

其次，借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

清楚银行是否罚息

对于大多数中小股份制的银行而言，想要提前还贷的购房者很少有额外罚息。不过，一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。

选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：

一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。

二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。

三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担,信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。