房贷计算公式

房贷还款的方式一般有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息还款法的计算公式是：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。等额本金还款法的计算公式是：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

等额本息每月还款的额度是一样的，等额本金是变化的。

以下是等额本息和等额本金的房贷计算公式详细介绍：

一、等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

二、等额本金还款法：

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。