降息后房贷利息怎么算

降息后对于房贷利息的计算，主要分为两种情况。一种是在新的贷款利率生效时，借款人还未与银行签订贷款合同。另一种是新的贷款利率生效时，借款人已经与银行签订了贷款合同。

如果是第一种情况，借款人在进行贷款的时候，将享受新的贷款利率规定。相应的贷款利息，房贷每月的还款额，都将按照新的贷款利率来进行计算。

如果是第二种情况的话，由于借款人在新的贷款利率执行时，已经与银行签订了贷款合同。因此，会按照原来的合同执行。但是，这个按揭贷款利率也是会进行调整的。具体的调整方式有两种：一种是“按年调息”的方式，一种是“浮动利率”的方式

“按年调息”的方式，这是目前大多数银行贷款合同中采用的方式，借款人要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；

“浮动利率”的方式，这种调整方式是按自然年调整利息的，是从次年的同月开始调整利率。

注意：如果央行推出了降息政策，借款人的贷款利率并不是都会下调的。具体的情况需要根据合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果在合同中利率是固定的，则会按照办理房贷时的利率为准。