房贷利息计算公式

贷款买房的还款方式有两种方式，分别是等额本息和等额本金，这两种在计算利息时会有不同的公式，在贷款时银行一般希望借款人使用等额本息还款方式，这种方式银行收取的利息比较多。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

在2018年贷款基准利率（年利率）一年以内（含一年）为4.35%；一至五年（含五年）基准利率为4.75%，五年以上基准利率为4.90%；贷款时银行会有一定的浮动。

注意：月利率=年利率/12；日利率=年利率/360（个别银行365）。