房贷还款计算方式

房贷还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，在还款时用户可以选择适合自己的还款方式。等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

在贷款条件一样的情况下，等额本金还款的总利息要比等额本息低，不过等额本金每月的还款额是逐月减少的，等额本息的还款额每月都相同。而且等额本息在前期的还款中利息偿还的比较多，本金比较少。

用户不论使用什么方式归还房贷，在归还的过程中都可以提前还款，这样就可以节省很多利息。不过提前还款时可以咨询银行是否需要支付违约金，还有很多银行规定用户在办理房贷后第一年不允许提前还贷，这是需要大家特别注意的。