房贷利率上浮是永久的吗

借款人和银行签订购房合同后利率的上浮是永久不会变化的。虽然贷款的基准利率会变化，但是浮动的比例不会变化。比如用户在办理贷款时基准利率为4.9%，贷款时在这个利率上上浮10%，如果基准利率调高到5%，那么新的还款利率是新的基准利率上浮10%。

在办理贷款时用户最好能够选择一家有利率优惠的银行办理贷款，这样在贷款时会付出比较少的利息。一般成为银行优质客户可以拿到利率优惠。不过这需要用户在银行存入大量的现金或者购买理财产品。

在办理房贷时用户可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息。在贷款条件都相等的情况下，等额本息还款付出的总利息要比等额本金高，不过每月还款的总额度是一样的。

用户不论使用什么方式归还房贷，在归还的过程中都可以提前还款，这样就可以节省很多利息。不过提前还款时可以咨询银行是否需要支付违约金，很多银行规定用户在办理房贷后第一年不允许提前还贷，这是需要大家特别注意的。