银行抵押贷款条件

抵押人必须是年满18周岁到65周岁的自然人，征信不得存在不良信用记录，有稳定的收入，能提供良好的银行流水，具备一定的还款能力。抵押品需要易于保存、不易损坏且容易变卖的物品。

银行抵押需要借款人提供有效的身份证原件和复印件，提供当地常住户口或者有效居留身份的证明材料，还要提供借款人贷款清偿能力证明材料。借款人还需要提交社会认可的评估部门出具的抵押物评估报告，银行规定的其他文件和材料。不同银行所需要的材料不同，具体的材料需要借款人咨询银行客服。借款人可以提供家庭财产证明增加贷款通过率，例如：基金、股票、证券、车、房等。借款人最好提供家庭成员的各种证明材料，这样也可以提高贷款通过率。

如果借款人使用房屋作为抵押，则需要进行房屋公证，需要借款人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件和身份证原件、结婚证原件，交易中心抵押权利登记。借款人提供的抵押物价值越高，贷款额度越高。贷款限额的计算公式为：贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。