房子利息如何计算公式

等额本息法：月还款本息=贷款总额×月利率×（1+月利率）的还款期数次方÷[(1+月利率)的还款期数次方-1]；等额本金法：月还款本息=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率。

房子的总利息=月还款本息×还款期数-贷款本金；总利息=年利率×年限×本金。银行的贷款是按复利计息的，存款是按单利计息的。

例如：借款人向银行借款10万元用于买房，分30年归还贷款，年利率按照4.9%计算，采用等额本息法还款。将所有的数据代入等额本息计算公式中，借款人每月的还款本息约为531元，借款人所需要支付的利息约为91062元。

例如：借款人向银行借款10万元用于买房，分30年归还贷款，年利率按照4.9%计算，采用等额本金法还款。将所有的数据代入等额本息计算公式中，借款人每月的还款本息约为686元，每月递减1元，借款人所需要支付的利息约为73704元。

借款人使用等额本金法还款，总利息比等额本息法低。借款人使用等额本息法还款，每月还款本息比等额本金法低。