个人住房商业贷款手续及流程

个人住房商业贷款的手续如下：（一）借款人必须是有完全民事行为能力的自然人。

（二）借款人有城镇常住户口或者有效的留居身份。

（三）借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（四）有些银行会要求借款人曾经办过本银行的信用卡或着向本银行贷过款且信用记录良好。

（五）有些银行会要求提供银行认可的工作抵押或质押。又或者是有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

个人住房商业贷款流程如下：

（一）提交贷款申请。签完房屋买卖合同之后，向银行申办商业贷款。申请人需要将银行要求的、齐全的、认可的材料递交给银行审核，这是整个贷款流程中最重要的一步。

（二）银行受理调查。银行收到申请人的申请材料后，就会对材料进行审核。商业贷款的审核时间一般是15个工作日，最长也不会不超过1个月。在银行受理调查期间，可能会根据情况，要求申请人补充一些资料。因此，这段时间里申请人需要与银行保持联络。

（三）银行核实审批。银行会针对几个方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败。

（四）双方办理相关手续。银行通知申请人审批结果。贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。与此同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的纠纷。

（五）银行发放贷款。在所有贷款手续办理完之后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款即可。