商业贷款买房每月还款额是如何计算的

个人住房商业贷款有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，另一种是等额本息还款方式。不同的还款方式，计算方法不同。

等额本息还款计算公式：月还款本息=贷款总额×月利率×（1+月利率）的还款期数次方÷[(1+月利率)的还款期数次方-1]。

等额本金还款计算公式：月还款金额=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

由于贷款银行推出了手机银行和微信公众号，一般情况，借款人不用计算每月的还款金额，在贷款银行的手机银行或微信公众号中，查看每月还款金额即可。如果借款人开通了网上银行，贷款银行会每月向借款人发送电子账单。

借款人可以通过电子账单查看具体的每月还款金额。很多的房贷计算器软件都可以计算每月还款金额，借款人可以通过房贷计算器软件计算每月还款金额。

人工计算每月还款金额是比较麻烦的，而且按揭贷款是复利，借款人很容易计算失误，导致计算结果不够准确。

如果用户离贷款银行较近，可以前往贷款银行咨询具体的每月还款额度。