银行房贷的利率怎么算的

银行房贷利率=贷款利息÷贷款总金额÷贷款期限。如果贷款期限是按年计算的，得出的银行房贷利率为年利率；如果贷款期限是按月计算的，得出的银行房贷利率为月利率；如果贷款期限是按日计算的，得出的银行房贷利率为日利率。

一般情况下，银行房贷利率不用计算，在贷款合同中会有明确的房贷利率，贷款银行会严格按照贷款合同执行贷款利率。而且，有些房贷利率并不是固定不变。房贷利率是否可以变动，取决于贷款合同的具体规定。

如果贷款合同中写道：贷款利率随中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率变化，则房贷利率会产生变化；如果贷款合同中未写道：贷款利率随中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率变化，则房贷利率不会产生变化。

当中国人民的基准利率进行调整时，有些房贷利率会产生变化。如果中国人民银行的基准利率升高，那么房贷利率会提高，还款金额会增多；如果中国人民银行的基准利率降低，那么房贷利率会下降，还款金额会减少。

还款人需要以贷款合同为准。