商品房银行抵押贷款利息

商品房银行抵押贷款利息=贷款利率×贷款期限×贷款总金额。商品房银行抵押贷款在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。各家银行对商品房抵押贷款利率的规定不同，借款人需要以实际情况为准。

商品房抵押贷款的贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

商品房抵押贷款的贷款额度最高可以达到所购住房市场价值的70%。商品房抵押贷款可以采用等额本息、等额本金、还本付息等方法进行还款。只要借款人符合相关银行的条件，即可办理商品房抵押贷款。

商品房抵押贷款的条件：

一、具有良好的信用记录和还款意愿。

二、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

三、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

四、提供贷款银行认可的抵押证明。

五、贷款银行规定的其他条件。