购房合同是贷款下来才能拿到吗

通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案，之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。

在办理房贷时要满足银行的要求，比如年龄必须在18周岁以上，持有个人有效身份证明，借款人缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。

房贷还款时不能逾期，逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是，在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。

用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减；等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。