房贷提前还款怎么计算

房贷提前还款归还的时本金和当期利息，用户可以直接到银行柜台办理，系统会自动进行核算。在房贷提前归还时分为部分归还和全部归还，在部分归还后用户可以缩短还款时间或者降低还款月还款额度，通常根据自己实际收入决定。

房贷提前全部归还完毕后，用户不要忘记解押，只有办理完解押手续后房子才归个人所有。在房贷提前归还时要咨询银行，是不是缴纳一定的违约金，违约金的比例根据用户提前归还房贷的时间决定。

房贷提前归还时最好不要超过总还款时间的一半，因为还款时间过半后这时贷款产生的利息已经归还的差不多，提前归还时节省的利息比较少，这时用户可以使用这部分钱购买理财产品获得收益来弥补利息支出。

用户在银行办理的房贷不能逾期归还，因为逾期归还后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被银行上传至征信中心，导致个人征信变不良。征信变不良以后影响各种贷款的办理，比如车贷或者房贷等。