用公积金贷款是直接扣公积金吗

用公积金贷款买房时公积金账户中需要有钱，然后公积金管理中心给出贷款额度，后续进行放款。在贷款归还的过程中可以用公积金账户中的钱归还欠款，可以办理年冲或者月冲，年冲指提取住房公积金余额一次性归还贷款本金，月冲指每月直接从公积金账户扣款归还欠款。

使用公积金办理贷款时需要满足一定的条件，包括连续足额缴存住房公积金6个月以上；具有本地常住户口或有效居住证明；有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

使用公积金办理贷款时可以选择不同的还款方式，等额本息或者等额本金。其中等额本息指每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，还款额度每月递减。

用户使用公积金办理贷款后必须按时归还，不能出现逾期归还的情况，因为逾期归还后会产生罚息，时间越长罚息越多，而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理。