如何确定首付款打入监管账户

如果是新房的话，用户可以直接拿着购房协议及本人有效身份证到当地的房产局资金监管办窗口查询即可。二手房交易的话，用户拿着购房协议和付首付的银行卡、身份证去资金监管的账户银行查询。

资金监管账户由房地产主管部门和银行在银行开立，在首付款打入监管账户后可以进行查询并且得到相关凭证。资金不到位是不安排过户的，在过户前买卖双方都要求用自己常用手机号、身份证到监管系统开户，只要手机保持畅通就会有短信提醒首付款到帐情况。后续当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。

用户在办理二手房贷款时一般需要借款人提交最近半年的银行流水，还有就是征信良好等，在贷款时会对房产进行评估，这样就可以知道自己能够贷多少钱，然后银行审核通过后就可以拿到贷款。

在银行放款后，借款人需要按照合同的规定按时还款，不能出现逾期归还的情况，因为逾期归还后会产生罚息，时间越长罚息越多。逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理。

在办理房贷时可以采用不同的还款方式，常见的有等额本息和等额本金。