信托的优势和特点

信托的优势包括规模化运作、分散和组合投资、信托财产的独立性保障；信托特点包括所有权和收益权分离、信托财产独立性、灵活的分配方式、管理连续性等。信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。

信托可以看成一种理财方式，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托业务基本可以分为任意信托和法定信托。任意信托指根据当事人之间的自由意思表示而成立的信托；法定信托指由司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托。即信托的当事人之间原本并没有成立信托的意思，司法机关为了当事人的利益而判定成立的信托关系。

常见的信托业务有金钱信托、有价证券信托、动产信托、不动产信托、金钱债权信托等，不动产信托是指委托人把各种不动产，如房屋、土地等转移给受托人，由其代为管理和运用，如对房产进行维护保护、出租房屋土地、出售房屋土地等。