契税和维修基金怎么算

契税计算公式：计税额*税率；其中契税税率是按照住房建筑面积来决定的，用户咨询当地房管局。维修基金计算公式：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。维修基金的收取比例一般是由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定的。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照一定的比例缴纳。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。包括国有土地使用权的出让，由承受方交；土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税；房屋买卖等。

房屋维修基金指用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明等。