浮动抵押是什么意思

浮动抵押指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权，属于一种特别抵押。浮动抵押的财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中，抵押人可以继续经营。

浮动抵押的优势包括扩大了可以作为担保的财产范围；扩大了可以作为担保的财产范围；能够充分发挥企业的价值等，劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。

对于普通人来说，日常到银行办理的抵押贷款都不是浮动的，抵押贷款时都是按照用户提交的财力证明进行评估，然后确定用户可以贷多少钱。不过不同的银行办理抵押贷款时会给出不同的贷款利率，这时借款人最好选择一家贷款利率低的。

抵押贷款办理后必须按时还款，如果不能按时还款会产生罚息，同时逾期记录会上传至征信中心，个人征信变不良以后是很难再次办理贷款的。而且这条逾期记录在征信中至少保存5年（还清欠款的保存时间），5年后自动消失。