房产证抵押贷款怎么办理

首先借款人要做房屋价值评估，借款人到场提交资料并签订房地产抵押合同，再与银行签订借款合同，银行审核通过后发放贷款。

需要准备的资料有：

一、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。

二、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)。

三、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

四、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有所在市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。