房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能申请的还款年限，主要分两种：以商业用房做抵押的，授信期限最长为5年。以住房为抵押的，授信期限最长为30年。

房产抵押贷款需满足的条件：

1、借款人年龄+授信期限小于六十岁，房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。

2、商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。

另外，一般房龄超过20年或者25年的（一般都不能超过20年）房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。

房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。