办理预抵押是不是贷款通过了

 不是通过了。预抵押登记与抵押登记是不同的，主要是为了已经购房但尚未取得房产证的人抵押贷款所用。银行对申请人提交的资料进行审核，如果核实无误的话，就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。如果没有审核通过的话，就无法进行抵押贷款了。

预抵押一般出现在房地产行业中，意思是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签订的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

简单来说，就是当购房者购买的期房，还没有交付，为了保证购房者的合法权益，在购房者交完首付，网签备案后，可以办理不动产预告登记证明，然后如果要进行按揭的话，就将个人的期房抵押给银行，这就是预抵押，银行才放款给购房者。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。