公积金余额可以直接抵扣房贷吗

公积金余额可以直接抵扣房贷，前提是用户已经办理公积金对冲还款业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还金额，年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。

绝大部分人都是选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额，其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算，若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定，比如个人打算换工作什么，这种情况还是选择按年冲还款好。

公积金对冲办理流程：

1、携带借款人和共同借款人的身份证件，以及能够证明共同借款人之间关系的材料（比如说夫妻可以用结婚证）等到指定的银行网点办理。

2、需要签订《对冲还贷协议》。

3、办理成功后，从下个月起生效，按照办理的对冲方式进行还款。

公积金月冲条件：

1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。

2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录。

3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金帐户余额之和不低于每月还贷金额的12倍。