房产抵押贷款怎么贷

首先用户需要携带个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明（比如工资单、银行流水）等资料去贷款银行提出抵押贷款申请，银行会给申请人一份申请表，申请人填写完之后交给银行。

然后银行方面会根据申请人提供资料进行审核，并会安排评估机构上门评估抵押申请人房产价值。

等到银行审核通过，银行会出具评估报告书，核定贷款金额，然后会电话通知客户。客户在接到银行通知之后，在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理办理公证抵押。

签订完贷款合同之后，银行就会发放贷款，而客户在收到款项后就可以将其用于约定的消费用途，然后只要按合同规定的还款计划按时逐期偿还欠款即可，待还完贷款，再去办理解押就行。

银行房产抵押贷款条件：

1、房屋的年限在20年之内。

2、房屋的面积要大于50平米。

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。