为什么30岁公积金只能贷25年

可能是因为用户当地住房公积金管理中心规定公积金个人贷款最长年限是25年，住房公积金个人住房贷款期限一般最长30年，也有地区是25年。另外也有可能申请人所购买房屋属于二手房，并且使用年限较久。比如二手砖混房，耐用年限是50年，用户所购买砖混房已经使用22年，那么按照房屋年限来计算贷款年限：50-22-3=25年。

以北京市为例，住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体年限需要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

1、根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。

2、若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

举个简单例子，申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。

那么按年龄计算的贷款年限为25年（65-40=25年）；按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年）。