专项附加扣除比例50%还是100%

如果申请退税的房产是在申请人一个人名下，可以选择100%扣除；如果是婚后购买在夫妻名下的房产，可以选择其中一方100%扣除或者二人各自扣除50%；如果夫妻双方婚前分别购买了首套房发生的贷款，那么由购买方按照扣除标准的100进行扣除，或者是由夫妻双方对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除。不管哪种扣除方式，总额度始终是1000元。

房贷专项附加扣除是个税专项附加扣除的其中一项，是落实新修订的个人所得税法的配套措施之一。房贷专项附加扣除规则：

1、房贷利息退税条件：首先，借款人需要是纳税人，其次，借款人的房贷需要是首套房，或者或者家庭购买的第1套住房，那肯定属于可扣除范围。

但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除，在这种情况下，有个特殊安排，只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房，也可以享受住房贷款利息扣除。

2、房贷利息退税额度：住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元，每年1.2万元。但是记住可扣除期限最长不超过240个月，也就是20年。即使纳税人申请的房贷期限是30年，也只能扣20年。

3、房贷利息退税范围：住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更。还有，那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除，不可能同时享受政策。

4、房贷利息退税资料：想要申请房贷利息退税，借款人需要保存好住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料，积极配合税务机关查验。